Welkom op de site van Deknock Properties.

We zijn een klein familiebedrijfje dat sinds 2009 er alles aan doet om geïnteresseerden in vastgoed of investeringen in Tenerife met succes te begeleiden bij hun aankoop of selectie proces.  Zo kunnen we terugkijken op een grote groep tevreden klanten die onze beste referentie zijn! Heb je vragen of zoek je een vertrouwenspersoon om u tijdens uw aankoopproces of andere procedures te begeleiden, aarzel dan niet ons te contacteren. Zowel mijn echtgenote, onze dochters Julie en Laura of ik zullen u graag met raad, daad en heel veel ervaring bijstaan.

Dominiek Deknock    

Wil je direct met ons in contact komen bel ons op het nummer +34 658 905 539 of contacteer ons via Whatsapp

  

 

Eenvoudig snelzoeken per zone of type vastgoed!

Via deze mappen bieden we je een kleine omschrijving aan per zone of soort vastgoed zodat je niet eindeloos pagina’s hoeft te scrollen op zoek naar wat bij je past!

Vond je niet wat je zocht!   Bel of mail ons zodat we het bij collega makelaars kunnen navragen of misschien hebben we het nog niet gepubliceerd!

Ook wel het “Knokke Zoute” van Tenerife genoemd is het hier dat je het meest exclusieve vastgoed aantreft van geheel Tenerife. In deze zone bevinden zich gerenomeerde hotels als “Bahía del Duque”, Sheraton, Corales Suites en het golfterrein van Costa Adeje.

Klik hier voor ons aanbod in deze zone… (opent in nieuwe pagina)

 

Indien u er de voorkeur aan geeft een residentieel of uitgebaat vastgoed te bezitten   kan dit 400 hectaren groot domein met onder andere het vermaarde Abama Ritz Carlton hotel, een Michelin sterren restaurant en niet te vergeten een prachtig golfterrein u wellicht bekoren!   Abama is gelegen aan de zuid-west kust nabij het snelgroeiende kuststadje “Playa San Juan”. In Abama kunnen we u zowel sleutel op de deur villas aanbieden als hotel-appartementen al dan niet met uitbating en bouwgronden met projecten om uw eigen luxe villa op te bouwen. 

Klik hier voor ons aanbod in deze zone… (opent in nieuwe pagina)

Vroeger gekend als “Ten Bel” is deze regio vooral geliefd door Belgen. In de komende jaren zal hier heelwat veranderen in de positieve zin, nieuwe projecten… In deze zone hebben we “Westhaven Bay” in ons aanbod en de nieuwe projecten van appartementen en villa’s Minerva.

Klik hier voor ons aanbod in deze zone… (opent in nieuwe pagina)

Westhaven Bay                     Minerva Appartementen                       Minerva Villa’s

 

Weinigen denken aan Tenerife als een bestemming met een mediterraan klimaat, wijngaarden en typische dorpjes!  Zoek je een alternatief op Toscane of Zuid Frankrijk voor uw tweede verblijf of nieuwe woonplaats waar je 365 dagen van mooi weer kan genieten, dan kan Tenerife een mogelijkheid zijn! 

Dit is een zeer specifiek aanbod waar zeer goede voorafstudie voor nodig is daar vele eigendommen nooit geregistreerd werden en waar vooral makelaars onmogelijke dingen beloven! Voordeel van deze zones is dat je vrijwel overal een vergunning voor vakantieverhuur kan bekomen als de woning aan de eisen voldoet.  De hoogte van deze woningen ligt meestal in de “medianías” dit wil zeggen tussen 300 en 900m boven de zeespiegel.

Zie hier ons huidig aanbod finca’s , landgoederen en wijngaarden… (opent in nieuwe pagina)

Een woning bouwen is niet evident in België of Nederland, laat staan in Tenerife! Ook gronden vinden waar je op mag bouwen is geen sinecure! De laatste jaren specialiseerden we ons in project supervisie en bouwgrondselectie en sinds een 8 tal maanden hebben we ook onze gespecialiseerde technisch architecte Estefanía die alle offertes en plannen bekijkt in naam van de toekomstige eigenaar, contracten opvolgt en de bouw zelf technisch opvolgt en rapporteert. 

Indien je een woning wenst aangepast aan uw verlangens kunnen we je dus volledig in het nederlands bijstaan van grondselectie tot oplevering en lang achteraf…

Dit is wél een langdurig proces, reken op de volgende tijdsperiodes:

– nieuwbouw op verkavelde grond: 1 weekt tot 3 maanden opzoekingen,  3 maanden ontwerp periode met een geselecteerde architect, na indienen plannen 3 tot 12 maanden om uw vergunning te bekomen en eenmaal vergunning bekomen ongeveer 1 jaar voor het bouwen of korter bij steelframe constructie. 

– verbouwing of renovatie: Indien niet structureel (obra menor) in vele gevallen geen vergunning nodig voor alleenstaande woningen ( niet in een complex). Bij structurele verbouwingen (obra mayor) project met architect (2-4 maanden) waarna aanvraag vergunning afhankelijk van de gemeente waar het vastgoed zich bevindt. (3 maanden tot 2 jaar!)

Wens je hier meer informatie over, aarzel niet ons te contacteren voor meer informatie.

 

Verdere informatie

In de mappen hieronder kan je meer gedetailleerde informatie vinden over aankoopbegeleiding, vastgoed selectie, juridische informatie of andere zaken gerelateerd met uw mogelijke tweede verblijf in Tenerife. 

 

 

                                                            

Aankoopbegeleiding, advies & administratieve opvolging.

U denkt het pand van uw dromen gevonden te hebben maar… is de prijs goed, zijn alle papieren in orde, zijn er geen bouwfouten of bouwmisdrijven die u later zwaar kunnen opbreken?

Na veel zoeken heb je eindelijk gevonden wat je zocht, maar alle informatie is in het Spaans en uw makelaar is nu ook niet de meest neutrale persoon om te zeggen of je nu aan de laagste prijs zal kopen of als er later lijken uit de kast zullen vallen! Was er überhaupt niks op de markt dat nog meer aan uw eisen voldeed maar zweeg de makelaar wijselijk! Allemaal vragen waarbij gespecialiseerde hulp niet overbodig is…

Kortom, je zoekt naar een Nederlandstalige vertrouwenspersoon met jarenlange ervaring die met een team van gespecialiseerde advocaten, gestores, fiscalisten en bouwtechnici u met raad en daad kan bijstaan gedurende uw gehele beslissings- en aankoopproces tot en met de begeleiding van aanpassingswerken, inrichting en jaarlijkse administratie.

Hoe werkt het?

Vanaf het moment dat u denkt hulp nodig te hebben belt u of stuurt u een mailtje en na een eerste contact kan ik u reeds vrijblijvend melden wat uw opties zijn. We starten met een prijsanalyse en ik kan in uw naam verder over de juiste aankoopprijs onderhandelen met de verkopende partij. Eenmaal we het eens zijn over de prijs gaan we over op het voorbereiden van de aankoop door alle nodige documenten op te vragen en met onze specialisten te onderzoeken waarna we alles voorbereiden om de notariële akte voor te bereiden. Bij de notaris krijgt u Nederlandstalige begeleiding en vertaling van de akte waarna alle stappen ondernomen worden voor registratie van uw akte, overzetten van nutsvoorzieningen en hulp bij aanpassingen of nodige aankopen.

Kosten:

De kostprijs voor deze service rekenen we een vast bedrag van 1750euro erelonen aan waarvan 50% vooruit betaalbaar. Hiervoor kunt u het gehele aankoopproces met een rustig gemoed starten!

Vastgoed selectie…

Wat mag u verwachten en wat zijn de kosten?

​Een degelijke research uit het totale marktaanbod (makelaars, promotors, banken, eigenaars…) vergt niet alleen een actuele kennis maar ook een grondig en tijdrovend onderzoek naar uw eisen en het aanbod van de markt. Het bespaart u vele uren zoekwerk met resultaten die misschien helemaal niet aan uw wensen voldoen! Deze service bieden we aan vanaf een budget van 250.000€. 

Op basis van uw eerste contact kan ik u reeds melden of uw wensen haalbaar zijn of niet en welk budget u moet voorzien!

Het aantal klanten dat we kunnen bijstaan is beperkt, daarom kunnen we enkel opdrachten aanvaarden indien u EXCLUSIEF via deze weg uit het aanbod van alle makelaars, promotors of banken zal zoeken!

Belangrijk: In Tenerife zijn meer dan 400 makelaars… In tegenstelling tot in België werken makelaars NIET op basis van exclusiviteit. Dit wil zeggen elk heeft wel wat rechtstreeks appartementen of villas van eigenaars of promotors maar voor de rest komt alle vastgoed eigenlijk uit 1 grote pot! Als u dus kiest voor een bepaalde makelaar kan het zijn dat hij u ook dingen zal tonen van collega’s met wie u misschien ook contact had… Alleen zal een bepaalde verkoper natuurlijk enkel dingen uit zijn portefeuille proberen te verkopen en andere zaken minder vermelden of afbreken.

Als vastgoed adviseurs werken wij onafhankelijk en samen met alle eerlijke makelaars en is het voor ons eender uit welke makelaar zijn aanbod u kiest, wat voor ons het belangrijkste is, is het perfecte pand voor u te vinden dat aan al uw eisen voldoet en geen verrassingen in petto heeft!

Indien u reeds contact had met makelaars via telefoon, email of web, gelieve dit te melden om geen onnodige conflicten te generen als ik hen achteraf contacteer! (de reden van de bovengenoemde voorwaarde is dat ik met alle makelaars de overeenkomst heb dat klanten die hen rechtstreeks contacteerden door mij niet ondersteund zullen worden op basis van gedeelde erelonen).

Hoe werkt het?

U ontvangt van ons een eerste selectie van eigendommen die volgens uw selectie aan uw eisen zouden moeten voldoen. Daarnaast sturen we u een lijst met websites van makelaars en promotors waarin u naar hartelust kan helpen zoeken.  Zodra u interessante panden gevonden hebt, mailt u ons de “link” van de pagina of de referentie door.  Hierop zullen we u spoedig antwoorden of we deze eigendom in de lijst van de “te bezoeken” woningen kunnen opnemen.

​Opmerking: We kunnen natuurlijk maanden vooraf beginnen zoeken maar het marktaanbod van “GOEDE” eigendommen wijzigt zo snel dat enkel vanaf anderhalve maand vooraf zoeken tot goede resultaten zal leiden.

​Kosten:

Bij exclusieve samenwerking worden u geen kosten aangerekend daar er een overeenkomst bestaat met alle makelaars en promotors waar ik mee samenwerk. U kan ook kiezen ons 3% erelonen te betalen zodat wij voor u aan NETTO onderhandelde prijs zoeken!

Enkel indien de keuze valt op een eigendom rechtstreeks van eigenaar, uit bankbeslag of beneden de 250.000 € dient u op een extra kost van 3% ereloon op het aankoopbedrag te rekenen daar we met banken over netto tarief onderhandelen waarbij tot op de bodem van de mogelijkheden gaan en banken geen erelonen uitbetalen aan makelaars of tussenpersonen.

Mirakels zijn er enkel in Lourdes als je geluk hebt!

De wens van iedereen is een mooie villa of een mooi penthouse appartement eerste lijn in Costa Adeje of uw droomregio aan 150.000€ of minder! Wees zeker dat alles wat er op de vele websites als een KOOPJE uitziet wel een addertje onder het gras zal hebben! Misschien bestaat het niet eens, misschien tonen de foto’s de omgeving verkeerdelijk of is het een vastgoed dat reeds van voor de crisis op een verloren pagina op het internet rondslingert! Ook als je iets om te huren zoekt, wees er dan zeker van dat die luxe villa in La Caleta aan 150€/nacht niet bestaat, en als je aankomt de eigenaar van niks zal weten!

Makelaars in Tenerife of België?

    A: Makelaar in Spanje of België kiezen?

Door de crisis in Spanje sprongen enkele beursorganisatoren op de Belgische en andere markten. Op deze beurzen vindt je een aanbod van buitenlandse makelaars maar ook in België en Nederland gevestigde makelaars. Onze opinie is dat een makelaar die niet ter plaatse aanwezig is u achteraf geen diensten zal kunnen bieden maar meestal zijn ze ook niet bekend met de plaatselijke wetgeving en het actuele aanbod! Meestal is er een commissie akkoord met een lokale makelaar die uw belangen dan ter plaatse zal behartigen! Aan u de keuze of u dit een goed gevoel geeft…

    B: Makelaars in Spanje of Tenerife!

In Spanje en Tenerife bestaat geen register van makelaars zoals in België met het BIV het geval is! Iedereen kan in principe makelaar worden door een zelfstandig statuut aan te nemen en zich als makelaar in te schrijven! Voor uw eigen veiligheid is het dus belangrijk te weten met WIE je in zee gaat en hoeveel ervaring die heeft! Controleer of de makelaar ingeschreven is bij een beroepsfederatie zoals APEI (Agencias Expertos Inmobiliarios) of Tenerife South Real Estate Association! De meeste van deze makelaars beschikken over een BA verzekering zoals in België. Slecht enkele makelaars hebben naast de lokale registratie tevens een Belgisch (occasioneel) BIV nummer en een BIV verzekering! Vraag hier desnoods een bewijs van… Let ook op voor verkoop rechtstreeks van eigenaars of gepensioneerden die als niet geregistreerde makelaar nog wat willen bijverdienen!

    C: Online zoeken en het aanbod…

Onze ervaring is dat de meeste websites niet geactualiseerd zijn en meestal over panden beschikken die reeds maanden verkocht zijn! Dit is niet altijd onbewust, die lokkertjes brengen een eerste dialoog tot stand en “toevallig” was dit pand nu neet verkocht als u ter plaatse aankomt!

De keuze aan U! 

In Tenerife zijn tientallen makelaars en honderden websites die enkel vastgoed promoten. Hou er rekening mee dat wat je ziet niet altijd is wat je krijgt! De crisis heeft vooral de engelse makelaars op het idee gebracht het magische woord “bankreposession” en “urgent sale” te gebruiken waar dit totaal niet het geval is om maar niet te spreken van de zeer vele sites met “lokappartemenen” die fantastisch in prijs en foto zijn maar bij uw aankomst helaas niet meer op de markt zullen zijn! 

Hou er OOK rekening mee dat vele verkopers u zullen bijstaan tot de verkoop beslist is en u dan in de steek zullen laten daar ze vanaf dit moment niks meer aan u verdienen. Ook achteraf is er nog wat werk aan de winkel, registratie, levering meubels, aanpassingswerken enz… waar u liefst niet alleen voor zal staan!!!

Juridische & administratieve begeleiding…

Begeleiding aanvragen…

Een advocaat om uw belangen te behartigen en de legaliteit van uw dossier te controleren of om goed voorbereid in uw buitenlands avontuur te stappen!

In het buitenland raden we aan beter goed voorbereid stappen te zetten dan achteraf in de rechtbank problemen uit te vechten! Naargelang de situatie van het vastgoed kiezen we uit het aanwenden van een advocaat of een gestor (administratieve verantwoordelijke) Bij een eenvoudige aankoop heb je met een administratief verantwoordelijke voldoende maar soms komen addertjes van onder het gras zoals oude schulden, niet geregistreerde eigendommen, verkopers of makelaars die niet direct te vertrouwen zijn… Als Expertos Inmobiliarios hebben we tevens toegang tot gespecialiseerd juridisch advies in het vasteland.

Vastgoed

Hiervoor werken we samen met verschillende advocaten naargelang de zone en de materie. Deze advocaat kan ook gevolmachtigde zijn en is indien gewenst ook aanwezig bij de notaris en zal in opdracht van de koper en ons de akte bij de notaris voorbereiden en de nodige onderzoeken doen.  Eenmaal u eigenaar bent heb je ook nog fiscale verplichtingen zoals het formulier 211 voor uw jaarlijkse tweede verblijfsbelasting waarvoor we meestal onze gestor aanstellen.

​Erfenissen, huwelijkscontracten, schenkingen of scheidingen…

Het loopt niet altijd zoals verwacht eenmaal je eigenaar bent en ook dan is het best goed voorbereid te zijn! Aarzel niet ons reeds bij uw aankoopplanning hierbij te betrekken of indien u erfgenaam werd van een vastgoed in Tenerife!

Aankopen met een Belgische of Spaanse vennootschap

Naargelang fiscale voordelen in België of Spanje kan je opteren om uw vastgoed in Tenerife met een vennootschap te kopen. De vorige jaren hebben we tientallen Belgen hierin begeleid. Hiervoor werken we in combinatie met onze advocaten en vertalers in België en Tenerife die onderling coördineren.

Onze huis-advocaten:

– Santiago Martin

– Mª Asunción Laynez (Fiscaliste)

– Dario Casanova (gestor de fincas)

– Egea Molina Asesoramiento (nederlands)

– België: Belexa Advocaten

Gestor administratie:

– Alain Villemur

INVOER – UITVOER – CONTAINERS

OPGEPAST: Bij het overbrengen van containers ondervonden we in de vorige maanden soms inhoud van motors of andere voertuigen die in België nog niet ingeschreven waren op naam van de eigenaar van de container! Dit kan niet alleen vertragingen maar ook veel extra administratieve kosten meebrengen!!!

DENK GOED NA VOORALEER TE VERSCHEPEN!

Na de aankoop van een appartement of woning in Tenerife staan heel wat mensen met de vraag of ze nu alles vanuit België met een container naar Tenerife verhuizen of een auto naar Tenerife rijden en vanuit Huelva of Cadiz de oversteek maken of deze via ro-ro vanuit Zeebrugge te laten verschepen. Weinig informatiebronnen geven hier duidelijkheid over en een verhuisfirma contacteren kan duurder zijn dan een scheepsagent. Het beste is hiervoor om zowel van België naar Tenerife of omgekeerd met een erkend transportbedrijf en douaneagentschap in zee te gaan. 

Resident of geen resident, het verschil…

Indien u voor een tweede verblijf meubels en huisraad met een container naar Tenerife wenst te verschepen zult u er rekening moeten mee houden dat u bij aankomst 7% lokale IGIC taks zult moeten betalen op de aangegeven waarde! Hou er tevens rekening mee dat alle goederen minimum drie maanden in uw bezit moeten zijn of toch tenminste de datum op de factuur dit moet kunnen bevestigen. Indien u zich fiscaal in Tenerife komt vestigen moet u bij aankomst van de container een “certificado de residencia” kunnen voorleggen afgegeven van de gemeente waar u zich geregistreerd hebt en moet uw NIE bij Hacienda (belastingen) geregistreerd zijn.  Hiermee krijgt u vrijstelling van IGIC maar naast deze taks moet u in beide gevallen rekening houden met enkele lokale invoer-, transport- en haventaksen alsook een eventuele kostprijs per extra dag dat u de container ter plaatse wenst te hebben om te lossen.

OPGEPAST: Indien u uw NIE via de Spaanse ambassade in België liet aanmaken werd deze in het vaste land geregistreerd! Dit wil zeggen dat u voor douane en belastingen niet in Canarias maar het vaste land ingeschreven bent en hierdoor 21% IVA aangerekend zal worden. Je kan dit voorkomen door deze bij de Policia Nacional in Playa de las Américas te laten wijzigen op een adres in Tenerife.   

Een auto uitvoeren naar Tenerife!

Om uw auto over te brengen zijn slechts twee opties! Of u rijd ermee naar Cadiz of Huelva om er daar met een ferry te verschepen naar Tenerife. Dit duurt via Cadiz (Acciona) 3 dagen boottocht in erbarmelijke omstandigheden of via een nieuw schip kan u ook via Huelva “Trasmediterranea” verschepen en staat u 28uur later in Gran Canaria en een paar uur later in Tenerife. De andere optie is uw auto via Zeebrugge naar Santa Cruz de Tenerife verschepen. Hou er wel rekening mee indien u uw auto meeneemt dat u in Santa Cruz aan de douane best een taks betaald, dat u na maximum 6 maanden uw auto moet op spaanse nummerplaten plaatsen en hiervoor een “groen NIE document” nodig hebt alsook ongeveer 9 indien minder dan 11PK en 13% indien meer dan 11pk btw zult u moeten betalen afhankelijk van de cataloguswaarde van het voertuig in Canarias. hou ook rekening met een nieuwe automobielinspectie (ITV) en gestor-kosten voor de administratie. Voor de lokale wetgeving, klik hier…  OPGELET: Kijk eerst of het voertuig dat u wil uitvoeren naar Spanje een nieuwe homologatie in Canarias kan krijgen! We ondervonden bijvoorbeeld problemen met Range Rover die in België als lichte vracht ingeschreven was en het gewicht niet overeen komt met de Spaanse wetgeving!

Wat containers en verschepingen betreft kan ik u doorverwijzen naar:   Lalemant Zeebrugge:

Neem gerust contact op met Marianne Mertens op onderstaand nummer.

Tel : +32 50 54 42 66

Fax: +32 50 54 66 01

E-mail: zeebrugge@lalemant.com

www.lalemant.com

Enkele richtprijzen kan u hieronder vinden:

Actuele zeetransporttarieven voor verscheping van hoofdzakelijk verhuisinboedels en tweedehands wagens *inclusief receptie /behandelingskosten /bunkertoeslag / isps & locale havenkosten in laad- (hoofdzakelijk vanuit Antwerpen en Zeebrugge) en loshavens (Santa Cruz de Tenerife / Las Palmas).

Containers : zeetransporttarief ‘all-in’ (zie *)  Eur 1.650,00 /20 ft standaard box en Eur 2.600,00 / 40 ft standaard box op basis van ‘ongevaarlijke’ persoonlijke goederen.

Tweedehandswagens (normale grootte) : zeetransporttarief ‘all-in’ (zie *) Eur 1.200,00

Voor grotere voertuigentypes of in combinatie met aanhangwagen (+ lading) (Lengte : > 5,00 m) pick-ups / camionetten / grote 4×4 wagens) dient prijs aangevraagd te worden bij de scheepslijn.

Ook kleinere verzendingen van verhuisgoederen  kunnen steeds in ‘groupage-container’  verzonden worden.   Het zeetransport wordt hierbij hoofdzakelijk getarifeerd op het totaalvolume van de goederen.

Ons actueel zeetransporttarief voor ‘groupage-verzending’ van persoonlijke (ongevaarlijke) goederen met bestemming Santa Cruz de T. en Las Palmas bedraagt  Eur 120,00 per m3, dit is een ‘all-in’ inclusief receptie / behandeling vanaf het groupagemagazijn in de laadhaven tot op kaai in de loshaven, eventuele opslag/stockage van de goederen in magazijn.

Tevens dient de klant ook nog rekening te houden met de additionele kosten zoals bijvoorbeeld voor : het voor- en natransport, de verplichte Solasweging bij exportcontainers, eventuele opslag/stockage,  de export- en de importformaliteiten voor verscheping en douanediensten op basis van de specificaties volgens de wensen van de klant.

Verder beschikken wij over  excellente agenten ter plaatse welke de opvolging en formaliteiten – bij aankomst van de goederen in de laadhaven –  kunnen vervullen naar de wensen van de klant.

Veelgestelde vragen

De meeste mensen hebben wel zin om de stap te zetten maar vooral hun sociale omgeving (vrienden en familie) maken hen doodsbang met verhalen van vrienden of internet waarvan sommigen gebaseerd zijn op halve waarheden of verouderde websites. Je kan de meeste punten ook in de losse tabbladen hierboven aanklikken voor aanvullende informatie.

Alle antwoorden moet je wel in hun context zien en dienen dus enkel als richtlijn.  We gaan ook niet zeggen dat er zonder goed advies geen gevaar is en wees zeker steeds alert voor makelaars die op VERKOOP uit zijn en niet direct op wat goed voor U is!

In de punten hieronder probeer ik een antwoord te geven op deze vele opmerkingen die u misschien wel aan het denken of twijfelen zetten!

1. Mirakels zijn er enkel in Lourdes als je geluk hebt!

De wens van iedereen is een mooie villa of een penthouse appartement op de eerste lijn in Costa Adeje of uw droomregio aan 150.000€ of minder te kunnen kopen! Wees zeker dat alles wat er op de vele websites als een KOOPJE uitziet wel een addertje onder het gras zal hebben! Misschien bestaat het niet eens, misschien tonen de foto’s de omgeving verkeerdelijk of is het een vastgoed dat reeds van voor de crisis op een verloren pagina op het internet rondslingert!


Ook als je iets om te huren zoekt, wees er dan zeker van dat die luxe villa in La Caleta aan 150€/nacht niet bestaat, en als je aankomt de eigenaar van niks zal weten!

2. Makelaar kiezen.

    A: Makelaar in Spanje of België kiezen?

Door de crisis in Spanje sprongen enkele beursorganisatoren op de Belgische en andere markten. Op deze beurzen vindt je een aanbod van buitenlandse makelaars maar ook in België en Nederland gevestigde makelaars. Onze opinie is dat een makelaar die niet ter plaatse aanwezig is u achteraf geen diensten zal kunnen bieden maar meestal zijn ze ook niet bekend met de plaatselijke wetgeving en het actuele aanbod! Meestal is er een commissie akkoord met een lokale makelaar die uw belangen dan ter plaatse zal behartigen! Aan u de keuze of u dit een goed gevoel geeft…

    B: Makelaars in Spanje of Tenerife!

In Spanje en Tenerife bestaat geen register van makelaars zoals in België met het BIV het geval is! Iedereen kan in principe makelaar worden door een zelfstandig statuut aan te nemen en zich als makelaar in te schrijven! Voor uw eigen veiligheid is het dus belangrijk te weten met WIE je in zee gaat en hoeveel ervaring die heeft! Controleer of de makelaar ingeschreven is bij een beroepsfederatie zoals APEI (Agencias Expertos Inmobiliarios) of Tenerife South Real Estate Association! De meeste van deze makelaars beschikken over een BA verzekering zoals in België. Slecht enkele makelaars hebben naast de lokale registratie tevens een Belgisch (occasioneel) BIV nummer en een BIV verzekering! Vraag hier desnoods een bewijs van… Let ook op voor verkoop rechtstreeks van eigenaars of gepensioneerden die als niet geregistreerde makelaar nog wat willen bijverdienen!

    C: Online zoeken en het aanbod…

Onze ervaring is dat de meeste websites niet geactualiseerd zijn en meestal over panden beschikken die reeds maanden verkocht zijn! Dit is niet altijd onbewust, die lokkertjes brengen een eerste dialoog tot stand en “toevallig” was dit pand nu neet verkocht als u ter plaatse aankomt!

3. Koop ik wel een volledig eigendom?

   A: Volledig eigendom: Als u de akte leest dient u terug te vinden of de woning een eigen kadastraal (finca) nummer heeft op basis van een horizontale verdeling van het gebouw. Bij oude gebouwen kan het gebeuren dat u slechts een percentage van het totale gebouw koopt waarin bepaald staat wat ervan uw bezit is. Deze situatie is niet risicoloos! Bij de voorbereiding van de akte dient een “nota simple” opgevraagd te worden waarin de woning beschreven staat zoals in het register alsook alle gegevens van de huidige eigenaar en details van mogelijke schulden of beslagleggingen.

    B: Time Sharing:  Bij het vroegere time-sharing kocht u niet via een notaris maar een raadsman die zich voordeed als notaris. Daar kocht u enkel een gebruiksrecht en zelfs geen procentueel mede-eigendomsrecht. Hou ook rekening dat oudere gebouwen in Tenerife niet “horizontaal verdeeld” zijn! Dwz dat u een percentage zal kopen ipv een vol eigendom!

    B: Momenteel is ook het kopen van hotelkamers of suites in de mode! Hier koopt u een appartement in een HOTEL dat u via een contract van 10 of 20 jaar in uitbating geeft al dan niet via een tussenpersoon. U doet hierbij afstand van het recht op eigen gebruik (uitgezonderd contractueel bvb 1maand per jaar) in ruil voor al dan niet de belofte op een rendement voor de gehele of gedeeltelijke periode. Koop dit nooit zonder goede juridische bijstand! U bent wel degelijk eigenaar van het vastgoed (geen time-sharing) maar U zal er in de toekomst niks aan te vertellen hebben. In de meeste gevallen worden de maandelijkse uitbatingkosten onterecht verhaald op de eigenaars en kunnen zeer hoog oplopen!  Dit product is zeker niet slecht zolang u alle voorwaarden vooraf goed doorgenomen hebt en u nooit van plan bent dit eigendom als vast verblijf of verblijf voor langere periodes te gebruiken. 

4. Koop ik vrij van schulden, is een Spaanse notaris anders dan een Belgische?

Is het waar dat ik de schulden die eventueel op een eigendom staan meekoop? In principe kan dit niet want in elke akte staat dat het goed dat u koopt VRIJ IS VAN LASTEN, SCHULDEN, HYPOTHEKEN, BOETEN OF TAKSEN, ANDERE SCHULDEN en DAT ER NIEMAND IN WOONT. Pas als het goed vrij is van lasten zal een notaris een akte verlijden. Indien er bijvoorbeeld een hypotheek op rust zoals dikwijls het geval is dient deze eerst op basis van een akte vooraf met de schuldeiser en de verkoper opgehoffen worden.  Spaanse notarissen zijn zeer bevoegd en zullen u zeker niks laten tekenen dat u later ten laste zou kunnen gelegd worden en dat niet in de akte of in de NOTA SIMPLE vermeld staat.

5. Hoe kan ik zeker weten dat er geen schulden op een woning zitten?

Dit kan en moet op twee manieren gebeuren, de laatste betalingsbewijzen van nutsvoorzieningen, kadastraal, gemeente en communiteit en belangrijk een “NOTA SIMPLE”. Dit is een document uitgereikt door de lokale kadaster waarin alle eventuele lasten of beslagnames opgenomen zijn. Bij de minste twijfel haal er een raadsman of adviseur bij!

4. Ben ik mijn geld kwijt als ik een aanbetaling doe en de verkoop niet doorgaat? 

Je moet elk van deze situaties in zijn context zien. Bij onafgewerkte nieuwbouw steeds een bankwaarborg eisen, bij bestaande woningen opletten hoe lang er tussen uw koopakte en het verlijden van de notaris zal zijn! Is dit kort, dan zal een kleine aanbetaling geen probleem zijn, is deze periode lang doe dit dan enkel op basis van een bankwaarborg of wat ik soms doe is een lokale advocaat laten bevestigen dat de gelden op zijn klantenrekening geblokkeerd staan. In elk geval nooit contante aanbetalingen aan de verkoper geven tenzij dit een klein bedrag is!

6. Hoeveel extra kosten moet ik bovenop mijn aankoop rekenen.

Deze kosten zijn: Bij een bestaande woning 6,5% taks + register + ereloon notaris + ereloon gestor / begeleider + kosten overzettingen nutsvoorzieningen. Bij een nieuwbouw woning of appartement 7% IGIC (btw) + 1% Zegelrechten + register + ereloon notaris + ereloon gestor / begeleider + kosten overzettingen nutsvoorzieningen.

7. Werkt een communiteit (syndique) net zoals in België?

In grote lijnen is de werkwijze gelijk als deze in België met een jaarlijkse vergadering waar de raad bepaald wordt, een kostenraming waar alle mede-eigenaars hun percentage (duizenden) van zullen moeten betalen en speciale vergaderingen (juntas) om uitzonderlijke aanpassingen of toelatingen goed te keuren.

8. Wat heb ik nodig om iets te kunnen aankopen?

Om een eigendom in Spanje te bezitten moet je aan een aantal administratieve eisen voldoen!​

NIE: Vooreerst heb je een NIE nummer nodig! Dit is een identificatienummer voor de politie en belastingen als buitenlander in Spanje! In Tenerife bekom je dit bij de Nationale politie in Playa de Las Américas. Document hier downloaden en eerst in een bank de taks gaan betalen. Daarnaast moet je ook het formulier EX15 invullen en beiden met kopie identiteitskaart bij de politie aanbieden. Dit kan ook allemaal na afspraak op de ambassade van Spanje in Brussel. 

BANK: Om uw water, syndicus, huisvuil, enz… te betalen heb je een bankrekening nodig! Sinds 2017 kan dit tevens via een Belgische rekening maar onze ervaring is dat er soms misverstanden tussen de Belgische banken en Spanje bestaan waardoor de betalingen niet uitgevoerd werden en er bvb geen water is als je aankomt! Telefoon en Internet kan enkel via Spaanse rekening!  Wij werken vooral met Banco Solbank Sabadell daar de klant alles online kan uitvoeren!  

​NOTA SIMPLE: De notaris, uw begeleider of makelaar zal dit document opvragen aan het register om te controleren of er op uw droomwoning schulden, hypotheken, beslagleggingen of andere beperkingen zoals bouwregistraties ingeschreven zijn! Zonder dit document raden wij 100% af een akte te tekenen! 

ENERGIE CERTIFICAAT: Alhoewel de meeste appartementen en woningen over een “G” certificaat beschikken is het noodzakelijk sinds 2016 een energiecertificaat in de akte op te nemen. 

LAATSTE FACTUREN NUTSVOORZIENINGEN, SYNDICUS, KADASTER EN GEMEENTETAKSEN: De verkoper dient bij voor de verkoop alle voornoemde documenten aan de notaris en begeleider te bezorgen alsook de betalingswijzen van deze documenten. Een begeleider zal automatisch aan de gemeente hier een bewijs van opvragen. De syndicus dient tevens een certificaat te bezorgen waarin bevestigd is dat alle maandelijkse kosten tot op de dag van akte betaald werden en er geen juridische problemen met het vastgoed zijn.  

9. Hoe lang vooraf moet de de notaris aangevraagd worden?

Spaanse notarissen werken niet zoals in België. Als u vandaag uw droomwoning vindt en alle nodige documenten bezit (NIE + bankrekening en alle documenten van het aan te kopen pand) kan u in principe binnen de 7 dagen de akte verlijden. In de praktijk moet nog geld overgemaakt worden en een aantal praktische regelingen getroffen worden waardoor meestal een datum gepland wordt tussen de verkoper en de koper.

10. Kan ik met een Belgische bankcheque betalen?

Neen, enkel een Spaanse bankcheque en maximaal 2500€ contant kunnen als betaalmiddel gebruikt worden.

11. Op eigen naam kopen, met een vennootschap, vruchtgebruik… 

Heelwat mensen informeren naar het erfenisrecht dat geldig is bij een eigendom in Tenerife of als ze kunnen kopen op basis van vruchtgebruik of financieren op basis van hun groepsverzekering? Deze punten kan je best individueel met uw lokaal raadgever of uw fiscalist bespreken. Bij vruchtgebruik liggen de percentages anders dan in België en bent u tevens belastbaar op dat bedrag. Bij vruchtgebruik dienen de aankopers en vruchtgebruikers allen aanwezig zijn bij het schrijven tenzij de vruchtgebruikers over een notariële volmacht beschikken en hun NIE via het spaanse consulaat in België aangevraagd hebben. Dit is niet alleen een dure aangelegenheid maar ook een grote administratieve molen. Bij erfenis van een vastgoed in Spanje betaal je 2X erfenisrechten, eenmaal in België en eenmaal in Canarias. Vraag indien nodig bij ons de lijst van percentages op vruchtgebruik aan!

12. VERMOGENSBELASTING

Deze belasting wordt kortweg patrimonio genoemd en is van toepassing indien uw persoonlijk
Spaans vermogen hoger is dan € 700.000. Hou er wel rekening mee dat indien een woning bijvoorbeeld aangekocht is op basis van een huwlijksstelsel het vermogen door 2 gedeeld zal worden of indien er meerdere eigenaars zijn elk appart maximaal 700.000€ mag bezitten!

Die waarde wordt bepaald door de belastingsdiensten en is dus niet de commerciële waarde!

De landelijke belastingen zijn van kracht en variëren van 0.2% tot 2.5%..

Heb je nog onbeantwoorde vragen, stuur ons een mailtje, bel ons of stuur een whatsapp

Als je met ons wil chatten… 

Makelaars verbonden!

Whatsapp en Experten netwerk…

Anders dan in België of Nedereland werken we in Tenerife met collega makelaars samen en delen we zowel onze vastgoed portefeuille als onze erelonen. Als u denkt dat onze begeleiding u meer zekerheid kan bieden, aarzel dan zeker niet ons uw wensen door te sturen zodat we via ons real-time netwerk met collegas kunnen uitzoeken wat er op de markt is aan vastgoed dat aan uw eisen en verlangens kan voldoen!

Trendy wooncomplex op de eerste lijn!

Trendy wooncomplex op de eerste lijn!

Deze nieuwbouw topresidentie in Costa del Silencio, Zuid Tenerife zal weldra een feit zijn! Apartamentos Minerva zijn gelegen tussen “Westhaven Bay” en “Maravilla”, alle 16 exclusieve wooneenheden kijken frontaal uit op de oceaan. De 16 appartementen hebben een...

Investerings appartementen vanaf 148.000€

Investerings appartementen vanaf 148.000€

NOG .. Apartmenten te koop Westhaven Bay is sinds meer dan 27 jaar een referentie voor Belgen in Tenerife! In het hotel gedeelte worden alle woningen te koop aangeboden met een optionele minimalistische renovatie indien gewenst, zo kan u met een gerust hart legaal uw...

We zijn erkend lid van de vereniging van makelaars in Zuid Tenerife, Immo Experten in Spanje en FEPECO de vereniging van bouwbedrijven in Tenerife.